我们小区业主对物业管理不满意，很多没交物业费，一些业主已经收到律师涵，我有以下观点不知道成立不。我

Question

我们小区业主对物业管理不满意，很多没交物业费，一些业主已经收到律师涵，我有以下观点不知道成立不。我们也同意缴费，想让物业答应我们要求。
1，物业从来没有下过缴费通知书，我记得管理条例有一条是，起诉前，物业必须有缴费通知书，
2，没有发票我们拒绝交物业费
3，电梯没有年检，我们拒交电梯费
4，交物业费必须提供物业合同，业主有权知道合同内容，不提供，我们拒交，小区物业费不贵，我们不要求全部做到，到基本的需要保证。
5，没交费的业主门卡都不好使，我们要一个合计答复，难道没交费家门都进不来吗？
6，夜间照明必须开通宵，我们小区过了12点，小区等就全没了
7，保证监控好使

Answer 1

1.如果你说的物业管理条例的话，是没有这一点的。 2.发票的事情不作为拒交物业费的理由，但你可以去投诉。 3. 电梯年检费由使用单位出，看是否移交到物业了，另外你说的电梯费，具体指什么各个省份的法规并不一样。 4.前期物业服务合同在填写买卖合同的时候你就见到的了，而且你在交房的时候也有一份前期物业服务协议，类似的。 5.单凭你一个人说并不算证据，即使你能找到些人也是这样的，也没有一定的证据证明是物业的错。再说了，门禁卡是事先发的，物业怎么会知道谁不交费呢。 6.公共照明，各省对此公摊不一，有的省份有，有的不用交，要求通宵开着，成本是个问题，是否公摊呢？也得说明。 7.监控是配套设施设备，这和物业没什么关系的。不过，物业得负责日常的维护。 物业管理，是针对公共区域，即使物业管理不到位，也不能作为不缴费的依据，法规是有规定，物业要是没有尽到相应的义务，是可以下调收费标准的。你这样打官司的话赢的可能性很小哦。多收集些物业不作为的证据，给业主多些筹码。

Answer 2

你说的这些个情况，可以在缴纳物业费之后，作为物业服务不到位索赔的依据。但是不构成拒交物业费的证据。比如第2条，物业没有发票，你们可以去税务部门投诉物业公司偷逃税款，但是没发票不是你拒交物业费的理由。

另外，物业管理条例中，只是要求业主有按时缴纳物业费的义务。并没有提出“缴费通知书”的说法。追问

我们也不是想拒交，就是物业太过分了，想为难他们一下，我去交过费，想看下合同，物业告诉我没有，我连自己享有哪些权利都不知道，我为什么要缴费

追答

这是两个官司，你可以反诉物业不作为

追问

谢谢

追答

查看物业管理合同的话，你可以通过两个渠道。
第一，去开发商那里查物业合同。新建项目，都是由开发商和物业签署物业合同的，开发商手里也有一份。且根据商品房销售管理办法，开发商有义务让购房者查询前期物业管理合同（其实应该是主动向购房者公示前期物业管理合同）。

第二，去房屋所在地房管部门查询。根据物业管理相关政策，物业公司在接管新的物业项目之后，必须到房屋所在地的房管部门做物业管理备案，备案资料中就有物业管理合同。在出现物业纠纷和争议时，房管局存档的备案合同就是最终证据。

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Answer 3

业户享受物业公司提供的服务是业户的权利，但按时交纳物业管理费也是业户的义务！这一点，你 要清楚！如果物业管理公司服务不到位，跟物业服务合同的标准不一样的话，可以酌情要求减少物业管理费！
小区夜晚被关灯的话，是为了节能，这一条作用不大！你收集的上边几条，也只有电梯没有年检、没有发票可以派得上用场，其他的用处不大！保证监控好使？监控本来就是小区配套设施，什么质量的话，跟物业管理公司无关，他只有负责监看！设备坏了，也要看维修费多少而确定是由物业公司掏钱还是业主分摊！总的来说，你所列的以上几点，需要证据！追问

他不给看物业合同呢，我只是想知道，我享受了哪些服务

追答

有些物业合同是跟开发商签订的，这个在你收楼的时候就有一份物业合同跟你签的，叫做前期物业服务协议，已经给你们业主的了；有些物业合同是跟业主代表签订的，这个是在换物业公司时由业主代表签订的，在签订之前必须进行公示，必须通过业主大会的同意，准确来说，物业服务合同，要么就是给你了，要么就是已经公示过，剩下的问题，是你们业主的问题或是你们业主代表的问题！再者，如果曾经换过物业公司的物业服务合同大多不在物业管理处，而已放在他们公司总部，

追问

我们是新楼盘，应该是和开发商的合同，小物业公司，如果我们业主手上没有物业合同，我去缴费想看下还不行吗？