我们小区业主对物业管理不满意,很多没交物业费,一些业主已经收到律师涵,我有以下观点不知道成立不。我们也同意缴费,想让物业答应我们要求。
1,物业从来没有下过缴费通知书,我记得管理条例有一条是,起诉前,物业必须有缴费通知书,
2,没有发票我们拒绝交物业费
3,电梯没有年检,我们拒交电梯费
4,交物业费必须提供物业合同,业主有权知道合同内容,不提供,我们拒交,小区物业费不贵,我们不要求全部做到,到基本的需要保证。
5,没交费的业主门卡都不好使,我们要一个合计答复,难道没交费家门都进不来吗?
6,夜间照明必须开通宵,我们小区过了12点,小区等就全没了
7,保证监控好使
我们也不是想拒交,就是物业太过分了,想为难他们一下,我去交过费,想看下合同,物业告诉我没有,我连自己享有哪些权利都不知道,我为什么要缴费
追答这是两个官司,你可以反诉物业不作为
追问谢谢
追答查看物业管理合同的话,你可以通过两个渠道。
第一,去开发商那里查物业合同。新建项目,都是由开发商和物业签署物业合同的,开发商手里也有一份。且根据商品房销售管理办法,开发商有义务让购房者查询前期物业管理合同(其实应该是主动向购房者公示前期物业管理合同)。
第二,去房屋所在地房管部门查询。根据物业管理相关政策,物业公司在接管新的物业项目之后,必须到房屋所在地的房管部门做物业管理备案,备案资料中就有物业管理合同。在出现物业纠纷和争议时,房管局存档的备案合同就是最终证据。
他不给看物业合同呢,我只是想知道,我享受了哪些服务
追答有些物业合同是跟开发商签订的,这个在你收楼的时候就有一份物业合同跟你签的,叫做前期物业服务协议,已经给你们业主的了;有些物业合同是跟业主代表签订的,这个是在换物业公司时由业主代表签订的,在签订之前必须进行公示,必须通过业主大会的同意,准确来说,物业服务合同,要么就是给你了,要么就是已经公示过,剩下的问题,是你们业主的问题或是你们业主代表的问题!再者,如果曾经换过物业公司的物业服务合同大多不在物业管理处,而已放在他们公司总部,
追问我们是新楼盘,应该是和开发商的合同,小物业公司,如果我们业主手上没有物业合同,我去缴费想看下还不行吗?