我和儿子各占房产的1%和99%，将我的1%如何转到儿子的名下？
2010年儿子已满22岁，刚实习，购买了一套房子。因要贷款，签合同时，非要签上我（他母亲）的名字，办证时，房产局无论如何都要写上我的名字，所以我选择了1%的房产。现在我想换一套电梯房，我现有的旧房又不可能一下卖掉，审核买房资格时，我就有两套房子了，（儿子的一套和现住的一套），我现在又看中一套房子，却又不能买，怎么办？
方案一 赠予
父母在世时，把房屋产权赠送给子女。
过户税费如下：
1、契税：按房价3%缴纳。父母与子女属于直系血亲，没有增值税和个税。
《婚姻法》规定，直系血亲包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孙子女。
赠予需要具备购房资格。
从经济成本考虑，继承是最合适的，不产生费用，继承需要在父母故去后，避免纠纷还建议准备遗嘱并公证。
方案二 买卖
将房子卖给子女。
主要的过户费如下（与正常买卖房产收费相同）：
1、契税：首次购房，90平以下按1%缴纳，90平以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳；
2、增值税：满二年普宅免征，满二年非普差额5% ，不满二年全额5%；
3、附加税：不满二征收城建税和教育费附加税，税率0.6%；
4、个人所得税：满五唯一免征；其余征收，正常情况下是差额的20%，如果房屋没有原值则按房价的1%缴纳。
扩展资料：
因业务流程不一样、各地政策存在差异，父母与子女间做房屋产权转让，选择何种方式，需要根据子女自身情况和房产状态来决定最合适。
关于继承房产相关税收的法律资料：
所得税
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
参考资料来源：百度百科-房产赠与
参考资料来源：百度百科-房屋买卖 （司法解释）
前提是，你们的房子没有贷款，而且有房产证。本回答被提问者采纳