房产证两个人的名字，卖房时只有一个人签字，合同是否有效

Question

如题所述

Answer 1

无效。房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
法律分析
房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有效的情况包括：（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。（2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。（3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。让配偶出具委托书，委托全权办理房产交易，即为有效：如果房产证上注明是“个人所有”，签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；如果是夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于夫妻共有财产，配偶可以主张损害赔偿的权利；如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，配偶无权主张房屋买卖合同无效；
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

Answer 2

该合同无效。因为房产证两个人签字，卖房一个人签字是无效的。如果该房产证一个人签字属于违法行为。如果房产已经卖了可以起诉法院。除非另一方去世后才可以的。本回答被提问者采纳

Answer 3

房产证上的另一人如果追认，则该买卖合同有效。如果不承认买卖合同视为无效。

Answer 4

该房屋买卖合同是无效的，但是关键要看，房产证的另一个人是否委托出卖该房屋，如果有委托书，那么，该合同不能确定无效。但从你的提问中，有此问题还没有说明，比如，在房产证上的共有人的关系是否是夫妻？该房屋买卖是否进行过户登记？对方是否支付了房款？时间是否超过了一年等等，这此也会影响你所提出问题的判断的。

Answer 5

无效，必须2人共同签字，或者签字人得到另外一人的授权，代签字