农民公寓没有房产证可不可以买？

Question

如题所述

Answer 1

不可以。

所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。

该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。

1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。”

2、农民的的房子要经过审批的的合法建筑，你去买的时候要看住房建造审批手续，上面有当地乡镇政府、规划土地部门的公章，报批的名字是不是卖房子本人的，对照身份证看看是不是是同一个人；没有经过审批的不要去买。

3、卖了以后，去工作处办理公正，这样也好有个保障。

Answer 2

不可以。
所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。
该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。

Answer 3

　　《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。