商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗

Question

商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗

Answer 1

一、商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗
1、商品房预售合同霸王条款买方一般不可以单方更改，具体如下：
（1）商品房预售合同存在霸王条款的，买方是不能单方更改的，购房者可以与开发商协商变更合同；
（2）协商不成的情况下，可以向法院申请撤销合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
第五百四十一条
撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
二、霸王合同的共同特征是什么
霸王合同的共同特征是：
1、经营者责任的解除和义务的规避；
2、违反法律擅自扩大经营者的权力；
3、排斥和剥夺消费者的权利；
4、权利义务不平等，任意增加消费者责任；
5、使用模糊术语控制最终解释权。