银行如何认定第一套住房贷款？

Question

PS：本人之前有在银行贷过一笔以“房屋装修”为理由的贷款，不知道这算不算？
后面以“房屋装修”的理由贷款，是没有用任何东西抵押的，只有找了担保人，只是用“房屋装修”做为一个理由而已，这个算不算？

Answer 1

　　《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
　　1、买房人年满18周岁；
　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
　　3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　具体界定：
　　1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案；
　　2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)；
　　3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

Answer 2

房屋装修贷款的申请者一定需要是房主本人的，所以你肯定是有房记录的。但是如果你已经卖掉了原先的住房后，再买一套新的，也许可以。

Answer 3

1、现在银行要求到申贷人房屋管理部门打家庭成员无房证明，如果原来那套卖掉了，这套就属于第一套。
2、查询个人征信记录，如果个人住房贷款项下无贷款记录就属于第一套房贷。如果有记录，即使还清了，房管部门也出示了第一套房屋，还是算第二套房屋贷款。本回答被提问者采纳

Answer 4

不算