老人的房产怎么买卖

Question

如题所述

Answer 1

摘要：房子是生活中最重要的不动产，每个人都很在意房子的问题。很多家庭的老人都会把自己的房子以买卖的名义过户到子女的名下，那么老人房产买卖过户给子女手续有哪些？需要什么费用？我们一起来看看。老人房产买卖过户手续老人房产买卖过户给子女就和普通的二手房买卖的手续没什么区别，走一样的流程。
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
老人房产买卖过户费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5、公证费最高300元。
6、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。
7、契税：1.5%，由买方缴纳。
老人房产买卖儿女协议书老人房产买卖其他问题老人房产买卖需要谁签字如果房产属于老人个人财产，是不需要子女签字的。
老人过世房产如何出售老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后才能处分房屋。