其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。
天津房价的下跌并非是现在才出现的，最近几年，天津的房价基本上没有上涨，有不少区域房价甚至一直在下跌。天津2017年的房价均价最高已经达到2.5万，到了2018年的时候房价均价已经跌到2.1万，到2019年年末的时候房价已经接近2万，2020年的让房价走势更加明显，基本上就是进入下跌通道，基本已经跌破两万。
如果只是一个普通城市房价下跌，一般不会特别惊讶，事实上现在房价几千甚至几百的城市都有，但是天津是新一线城市，去年的时候GDP还是中国城市的前十名，这样的城市房价下跌足以引起重视。其实不仅是天津，如今的楼市都不怎么景气。
现在天津楼市是观望还是入手？
1、看经济增速，2017年天津跳水，由之前高于全国增速，转为低于全国增速，18年和19年略有反弹，但仍跑输全国。如此，则利空楼市。
2、看人口增速，2014年就开始放慢，2015年开始低于27个主要城市的平均增速，2017年居然出现人口减少！18年19年基本持平。如此，则利空楼市。
3、大落与大起有内在关系。2017年以来的房价超跌，原因之一是2015－2016年的房价超涨（如下图房价指数同比增速）。而当时超涨，又与京津冀多个利好消息有一定关系。与股市相似，部分时段存在炒概念的情况。
4、土地供应量过大。从新房去化周期来看，2017年下半年以来，天津新房供求走弱，去化周期上升，甚至达20个月左右，房子很不好卖。尤其是2019年，在楼市低迷，新房打九折、八折促销的时候，土地供应量却创了历史新高！
5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！
滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！
然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！
从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！
综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！
入手，现在看房价是跌了，谁也预料不到后面会不会涨起来。
01、天津房价已降到五年前水平，价格真的很实惠。先说，官方出台一组数据，天津的房价一路下跌，现在的价格已经回到5年前的水平。而天津的房价之所以一路走低，很大原因在于推出很多特价房，整体来说，天津的房价是暂时性，后面会回笼也不一定。
再说，天津房价整体是下降，可是部分房价还是上涨一点，故而有理由相信，天津的房价不会再大规模的下跌，也不会大规模上涨，会在固定的价值左右浮动。简单说有购房需要的小伙伴，那么就不要错过这一波实惠，不要以为等着房价就会一直下跌，这是不可能的，房地产商也是要捞钱。
那么小伙伴知道，是什么原因造成这一个现象吗？那是因为天津新建的楼盘，纷纷让利，比如恒大直接给出7折折扣，就不要说其他楼盘，在这些大型楼盘操作下，其他新开楼盘价格就更加给力……
至于二手房价，价格根本就涨不起，涨幅过大，价格跟新楼盘差不多，试问购房者会如何选择呢？只要不是傻都知道要购买新楼盘，谁还乐意接手二手房。
就拿我大姐来说，由于今年疫情的影响，惠州房价相对下降了。原本一平方需要1万，现在入手仅仅需要8000-9000元左右，可是我姐姐以为后面会再低，能省下更多钱，谁知道优惠期仅仅是半年，过后房价上涨到1万1上，她就这样华丽错过了......
03、对这件事我想说的。个人认为，房价下跌的时候，你刚刚好有需求，那么就入手呗，反正你是刚需。无论价格上涨，还是下跌，对你来说不影响啊，至于投资就另外说。
如果是自住刚需，那就果断上车不需要观望，没有人能准确判断未来的走势，无论上涨还是下跌对刚需都没有太大影响。
如果是投资用途的话，就可以观望一下，最低点入市最高点出售才能将利润空间拉大最大赚取最大的收益。