提前交房对开发商是否有利？

Question

如题所述

Answer 1

提前交房，对开发商是有利的。提前交房可以利于开发商的资金回笼。然后再投资其他的项目。很多开发商资金都是银行借贷的。其中的利息也是挺高的。资金提前回笼，可以偿还银行的借贷。可以减少公司的损失，增加利润。

Answer 2

开发商的交房期限一般主要是按照施工期限+验收的时间来确定的，比如一栋40层的精装房，预估其施工期限2年，验收时间一个月，那么交房期限可能会设定为两年半，多预留出来的时间主要是为了预防有需要整改的地方或者施工期间有出现意外，没能按照进度施工。现实中如果不出意外，基本上所有的楼盘都不会提前交房，当然不同楼盘情况不一样，所以提前交房的时间也不一致，从几天到几个月的都有。

提前交房的好处？
在我个人看来，提前交房相比于按时交房甚至延期交房有以下几大好处：
1、避免烂尾楼：楼市里风云变幻，开发商踏错一步可能就会导致步步错，甚至最终出现资金链断裂，导致烂尾楼，而一旦形成烂尾楼，伤害的都是购房者，我们单位附近有一个小区，已经封顶了，就差水电燃气入户以及小区花园了，如果开发商不出问题，或许最多在三个月左右的时间即可交付，但是就倒在了最后一步，现在这小区已经烂尾了四五年了，苦了购房者。

2、土地使用权期限：住宅的土地使用权期限为70年，越早交房，开发商占用的时间越少，你本身可以获得的土地使用权时间越长，当然这个影响整体不大， 毕竟提前交房一般最多也就半年左右，而且就算70年使用权到期，续费也不是大问题，不可能直接说就不让你住了。

3、质量相对可靠一些：现实中提前交房的房子会比到期特别是延迟交付的质量好一些，提前交房正常来说，说明一切施工顺利、验收顺利，相比问题少一些；而到期甚至延迟收房，要嘛是涉及到意外最终赶工要嘛是验收不通过一直在整改，所以最终出现延迟交付的情况，所以到期或者延迟交付的，房子的问题可能会相对多一些。

Answer 3

开发商提前交房的好处：

一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。

而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。

开发商提前交房陷阱：

开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。

开发商提前交房对策：

开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机；然后验收房屋，遇到质量问题要求开发商进行整修，短期内难以完成的，要达成书面协议，与开发商约定好整修方案和时间；最后签收房屋、签订前期物业合同。

如果是房屋工程进度允许，交房手续齐全的开发商提前交房，对业主来说也是好事一件，但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了，最好还是等按时交房，按照合同办事。

Answer 4

提前交房，对开发商是有利的，对业主跟这是个陷阱。一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。
而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。
开发商提前交房陷阱：
开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任

Answer 5

你好着提前交房对于开发商是非常有利的，因为提前交房之后，开发商可以快速的回笼资金，然后回笼资金之后投进下一个产业。而且提前交房对于开发商的资金链安全也是非常好的。