转店手续如何办理？但物业管理不可以转让，可以私人合同解决吗？

Question

求解！谢谢，还有需要注意点什么？

Answer 1

首先，店面转租涉及几个法律问题，包括有无转租权、是否与物业管理公司签署经营管理协议等等；

其次，若店面是你自己购买、或者承租而来但租赁合同约定你有转租权，那么，你可通过与他人签订协议的方式转租店面；

再次，若物业管理公司是出租人并且不同意你转租，而你仍对外转租，则所签私人合同将可能由于无权处分而被认定无效；

如果物业管理公司仅是作为物业管理服务提供者，没有权利禁止你转让，你可根据是否享有转店的权利进行自由处分；

至于需要注意什么，主要包括以下几点：

1、转租店面的，应签署书面合同，合同条款不应超越你承租该店面的条件（例如，期限不能超过承租期限）；

2、应办理店面交接手续；

3、应通知一手出租人。

最后，关于转店，为避免纠纷，建议充分协商，根据实际情况处理，关键问题是必须依据转租权执行，若无转租权而对外转租的，将可能引来更多麻烦。

若涉及转让费，应当在合同中明确约定。

Answer 2

你的问题不太具体。
1、转店应是你和房东或者前面经营该店的老板之间的事情，最好友好协商、签订书面合同，约定好权利义务（注意物品交接、费用结算环节）。
2、物业管理及其费用是不论店面转让与否都必须承担的费用。转让店面，应当要通知物业管理方，并且提交相关材料的。
3、只要转让双方签订合同有效、完整是可以解决你所述之问题的。
如有问题可询本人。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

这是您对自己财产的处分，和物业没有关系，你和对方当事人签定合同后到相关工商管理部门办理注销登记和对方登记手续即可。登记按件收费不以财产价值收费。

Answer 4

私人只能是协商，合同部分是不受到法律保护的。