一类、二类、三类高层建筑是根据建筑的功能和用途进行分类的。1、居住建筑：主要用于居住的建筑物，如住宅小区和公寓等，通常以民用房为主。2、公共建筑：以公共设施为主体的建筑，包括医院、商场、展览馆、博物馆、酒店和图书馆等。3、层级分类：居住建筑中，19层及以上的建筑被划分为一类高层建筑，10至18层的为二类建筑，10层以下的则为三类建筑。4、公共建筑分类：公共建筑中，高度超过50米的建筑归为一类，不超过50米的则为二类。高层建筑的特点包括：1、火势蔓延迅速：由于楼梯间、电梯井、管道井等竖向通道较多，若防火措施不当，火灾时犹如高耸的烟囱，火势易于蔓延。2、疏散困难：楼层多、垂直距离长，疏散时间延长；人员密集；火势和烟雾向上蔓延迅速。3、扑救难度大：高层建筑高达数十米甚至数百米，外部扑救困难；通常需依赖室内消防设施，但设施完善程度不一，扑救时常面临挑战。
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