提前还房贷的计算方法为：提前还贷的金额+提前还贷的额外利息，其中提前还房贷的利率计算是：附加利息=上一次还贷剩余本金*月利率/30*还清欠款的具体日数。因为提前还贷涵盖了提早还剩下的贷款和提前还剩下的部分借款两种，因此利息的计算方法略有差别。
房贷提前还款利息怎么算
1，房贷如果是提早结清，以后利息不用交了。如果进行部分提前还款，剩余贷款的利率会被重新计算，但是需要支付提前偿还部分约1%的违约金（也可以称为服务费用）。
2，关于提前还贷是否需要支付服务费用的问题，在国有大型银行中，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行，只有工商银行需要收取2~3个月的利息作为服务费用，其他银行只需要收取1个月的利息。在农行贷款三年期间提前还贷的话，会收取一个月利息作为服务费。但是，在三年期满之后，就不再收取服务费了。其中农行在贷款3年内提前还房贷的收一个月利息作为服务费，三年之后则不收服务费。大多数股份制银行都表示不收服务费。外资银行一般是根据早已还贷期限扣除差别收费。
大部分银行要求客户至少在还贷一年后才能申请提前还贷，但也有少数银行表示随时都可以申请提前还贷。在国有行里，中行，建行必须还款一年以后才能申请提前还贷，工行需6个月才可以提前还款。除此之外，中国招商银行和交通银行等银行规定必须等待一年后才能明确提出房贷提前还款申请。一般房贷金额较大，若无特殊情况，一年内极少有客户会提前还贷。