我村主任看上了我们几家的厂地，（以建农村名义）想盖楼卖！他需要有什么手续才有权力占用我的厂子?

Question

我们几家面临公路有店铺和厂房，是集体建设用地，有土地使用证和房产证。我村主任是一小房产开发商，想占用我们几家的地盖楼房卖。他给补偿很低（他说他是村主任全村地都是他的）他说不同意就强拆！他说是村里搞开发建新农村；（但是他计划盖得是29栋2层小别墅）我想知道的是他要占用我们的厂子是应该有手续吧？应该有什么手续才有权力强拆？我先谢谢你能回答我!

Answer 1

基本可以确定你们村主任是以权谋私。《中华人民共和国土地管理法》.第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条 征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。
征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
至于新农村建设的相关问题，可问问县乡两级政府。

Answer 2

我是拆迁评估师：
1、先让他出示建设新农村的手续，否则就是违法占地，可以告他；
2、比如立项、征地批复等等；
3、我可以为你们提供相关专业帮助。来自：求助得到的回答本回答被提问者采纳

Answer 3

村里一般是村委会决议就行，别的不用。毕竟是集体土地，你要知道土地是集体所有。

Answer 4

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