开发商是1994年的地，在2011年出售商品房，可以在2012年得房，那我的房产证使用权是多少年？

Question

房屋土地使用权年限,住宅用地70年是从房子建好开始计算,还是房地产公司买地开始算？开发商是1994年的土地，那土地使用权到期后我的房子怎么办？按照土地管理有关规定，土地使用期满后，需要继续使用土地的，应当经过土地管理机关批准，并重新交纳土地出让金，那土地出让金是谁出呢？
这些以后会让我在转售房子时有什么新的问题出现吗？

Answer 1

一，土地使用年限是由开发商拿到土地使用许可证起计算使用年限（土地使用年限：住宅为70年/商业及商用为40-50年不等/工业及厂房用地为40年）。
二，国家还没有具体出台土地使用年限到期后该如何征收此费用（说法不一），距今为止我国还没有土地使用年限到期的案例（个人观点）。
三，土地出让金是由物业持有者来缴纳的。
四，以后交易没有什么问题，因为刨去费用不说，就是国家政策了，要看你交易时的国家政策是怎样的。

Answer 2

你的房子是使用权的房子吗？还是商品房。要是商品房的话，正常情况是。70年后再补交一次土地出让金，
当然一般的房子70年后，不拆也成危房了。那样可能会拆迁。，就会按照拆迁的程序给你补钱或者是补助，等等。
当然你要卖也没有问题。商品房是可以买卖的。但要是使用权的房子的话。理论上，使用权的房子是不允许买卖的。

Answer 3

1、房屋土地使用权年限从房地产公司买地开始算；
2、因为土地使用权年限到期而需要重新交纳土地出让金的情况，截止到2010年国家还没有明确，以后才会考虑的事情；
3、转售时同样没有特别之处。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

完整版 《新版卖火柴的小女孩》

她的一双小手几乎冻僵了。啊，哪怕一根小小的火柴，对她也是有好处的！她从一大把火柴里抽出一小根，在墙上擦燃了。小女孩发现自己坐在学校食堂。喷香的大排，美味的石锅拌饭。所有的菜都只要两块钱。

她又擦着了一根火柴。这一回，她坐在温暖的经济适用房里面。房租每个月居然只要77块钱。主席坐在她身边，亲切地和她促膝长谈。“77块的房租，你们能承受么？”“能！能！”小姑娘眼中噙着泪水，几乎泣不成声。

她在墙上又擦着了一根火柴。这一回，火柴把周围全照亮了。新闻联播主持郭志坚出现在亮光里，是那么温和，那么帅气。

“叔叔！”小女孩扑到了他的怀里，“啊！请把我带走吧！我知道，七点半一到，您就会不见的，像那学校食堂两块钱的饭，77块一个月的经济适用房一个样，就会不见的！”

她赶紧擦着了一大把火柴，要把叔叔留住。一大把火柴发出强烈的光，照得跟白天一样明亮！郭志坚从来没有像现在这样高大，这样帅气。他把小女孩抱起来，搂在怀里。他们俩在光明和快乐中飞走了，越飞越高，飞到那没有寒冷，没有饥饿，也没有痛苦的新闻联播里去了。