购房合同备案号是谁发的？
购房合同上的合同备案号是房产局网签系统自动编号生成的。如果买的新房购买合同是房产局网签备案合同，那么就不用担心房子有什么所属问题（比如被开发商私自抵押套现使用），房产局已经为购房者把好了第一关，这套房源就是属于购房者的房源。网签备案合同一旦生成，就可以查到买房人名下的房产情况了！
购房合同备案后算不算有房子了？
开发商已经给购房合同了是不是就已经网签备案了？
是的。一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，而网签是开发商到房管部门办理了备案登记，开发商给的合同是网签备案的合同。办理房本在不动产登记中心进行登记的必经之路。
二手房签订正式购房合同是签订的存量房屋买卖合同，而这个合同也和网签合同不一样，网签合同是购房资格之后需要签署的网络公示合同。
别人的房子备案了，还可以改名吗？
答：可以，房产更名如何办理
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二手房网签后房权就属于买方了吗？
网签的房子还不属于买方
因为网签不具有物权的效力,所以网签的房子在办理房产证之前还是属于开发商的。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。但是网签的备案合同也不是没有用处的,如果开发商出现问题的话,它可以作为起诉开发商赔偿损失的依据。