合同规定：开发商逾期交房买房人可解除合同，但违约金不够赔偿损失，是否能要求赔偿房租和房屋上涨的价格

Question

本人购买的商品房合同中是这样规定的：开发商逾期交房超过3个月，本人有权解除合同，开发商需退还全部房款，并按已付房款总额的万分之一支付违约金（存在故意填低违约金的行为）。
目前已经逾期交房近5年，违约金却只有几十元，根本不能弥补这几年没房住的损失。我要求开发商解除合同、退还购房款，并要求其赔偿：
1、这几年没房住而去租房的房租；
2、同等面积类似地段商品房的上涨价格。
以上之和为赔偿金额的要求合理吗？

Answer 1

按已付房款总额的万分之一支付违约金这应指开发商逾期交房超过后每天吧。不可能说不管违约多久都是按已付房款总额的万分之一支付违约金你都签吧？如是按开发商逾期交房超过后每天按已付房款总额的万分之一支付违约金那就不一样，那就违约五年也不少啦
按合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如5年来开发商没书面通知你逾期交房原因.那你要求开发商解除合同、退还购房款，并要求其赔偿：
1、这几年没房住而去租房的房租；
2、同等面积类似地段商品房的上涨价格。
以上之和为赔偿金额的要求合理的

Answer 2

合理，很合理·
第一 你可以附带民事赔偿责任，要求开发商赔偿你的一切违约损失，违约金只是一方面，还有很多附带赔偿，可以查下附带民事责任细则·
第二 你合同上规定的是3月交付房子，可是现在5年照合同上的内容直接3月后就可以要求退房。
第三 你可以联合在这里买房子的人一起告，这样也有依据人证了·

Answer 3

答案是不合理
你可以主张的权利有：1.退还房款
2.补偿房款产生的利息，按照3个月定存算。
3.已付房款总额的万分之一支付违约金（如果按天算你就比较划算）
你还可以以欺诈为理由，请求开发商双倍返还你的房款，得看你请的律师，法官，和合同了。

Answer 4

可以