买了一套二手房，原房东居然不愿意迁走户口，这么做合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

买了学区房子的朋友会为他们的孩子上学，而上学的第一步是把他们的户口迁入。买卖双方将在销售合同中约定将户口迁出。在正常情况下，这个过程是没有问题的，但我们需要注意的是，合约对户口的迁入和迁出并没有任何强制力，也有相当多的住宅置业人士偶然发现了这一点。

住房交易和账户迁移是两回事。房屋交易是产权的转移，合同生效后，双方都必须履行，违约也可以采取法律行动强制转移所有权，但户口迁出和迁入由公安部门管理，不属于法院民事诉讼的范围，法院不能受理。换句话说，如果业主不愿意搬出户口，如果你去法院，法院不会受理诉讼，除非原业主自愿搬出户口，公安部门不会强迫他们搬出户口。在制定迁出户口的相关规则时考虑了可行性，因此在这方面没有强制性规定。

一些朋友可能会考虑在销售合同中设定更高的罚款，以避免这种风险，但从硬性案件来看，法院一般不会支持过度罚款上诉。所以这一举措是无效的。我们建议购房者在买房前要注意核对账目。目前，一些房主的房子是空的，所以很难转让他们的户口，不建议购买。至于通常交易的二手房，我们建议买卖双方就账户问题友好协商。如果争端得到解决，它不会解决问题。对于出售自己唯一房屋的房主来说，他们应该更加谨慎。

如果业主不愿意转移他的账户并提起法律诉讼，普通法院将要求业主赔偿违约赔偿金。对于购买二手房的朋友来说，正常的迁入和迁出账户是王道。

Answer 2

肯定不合理，如果是学区房，还要查一下是否近几年内已经用过指标。买房前要约定这些的。

Answer 3

那你可以找中介的呀，当时你们是怎么签订合同的？应该买房时不能付清全款，留一部分尾款放在那里，就是预防以后房东的户口不愿迁出时对他的监管的一种手段，现在他这么做肯定是不合理的。。。

Answer 4

可能不太合理，但合情！现在现实中，人户分离的现象很普通！比如房子都拆了搬新房住了可户口本还是没有变更！还有你这种情况，房子卖给你了，但户口不迁移，不太合理，但是是突际情况，对你没有什么实际的影响，所以没必要太较真了！

Answer 5

如果没有合同约定其迁走户口，那么就是合理的，由于其没有房子，户口就空挂在那了，对你没啥影响。