重庆市开县农专非不退土地、宅基地有何补偿?哪位好心人能够回答我,谢谢!急用!

如题所述

按照县委54号文件的规定,农村居民转为城镇居民应该是转入的地方不同,其应该具备的条件就不同。具体有以下几个方面的条件。一是转入主城9区的应具备下列条件之一:①主城购房;②在主城9区务工经商五年以上,且具有合法稳定的住所;③在主城9区投资兴办有实业,三年累计缴税10万元或一年缴税5万元以上,且具有合法稳定住所(上述三个条件只要具备其中一条就可以转入);二是转入主城区以外的区县应具备下列条件之一:①在县城购房的;②在区县城务工经商三年以上,有合法稳定住所的;③在区县城投资兴办实业三年累计缴税5万元或一年缴税2万元以上,且具有合法稳定住所的(上述三个条件也是只要具备其中一条就可以转入);三是转入县内其他乡镇街道场集镇的。只要有固定的住房或稳定的收入来源就可以转入;四是就近就地转户的可以不受相关条件的限制,就可以直接转为城镇居民;五是大中专学生、优秀农民工、五保户、历年来相关建设已用地的失地农民应转未转人员等特殊对象,可按相关规定直接办理农转城手续。重庆市的户籍制度改革政策已经明确规定转户居民转非后,其在原籍的承包耕地、林地以及宅基地、房屋等都可以保留。农户自己愿意退才退,不愿意退就可以不退。至于如何处置完全由转户农户自己决定。
:在农村的宅基地和房屋可以自己使用、可以出租、可以转让或退还给集体经济组织复垦;在农村的承包地可以自己耕种经营、可以出租、也可以入股土地专业合作社、还可以一次性转让或退还给原集体经济组织。农村的林地可以自己经营、出租、入股或转让获得收益。
农村居民转为城镇居民后,可以不退出原籍农村的土地和房屋。如果在2010年12月31日前已经转户的农户,按照县上的梯度转移政策就可以获得相应的补助补偿:一是可以获得每人每年100元的养老保险补助,连续补助15年;二是在城镇(含7各街道)购房的还可以获得每户3000元的购房补助;在乡镇集镇购房的每户可以得到1500元的购房补助。但是,这一政策规定在元旦后就不再执行了。所以,有想转户但又不想退地退房的农户,建议最好在12月31日下午5:30前办理转户手续。
按照规定,转户农民转户后自愿退出农村承包地、宅基地及农房的肯定有补偿。但要说明的是,前提必须是全户人口转完,既可以全转全退(就是全部退出土地和房屋),也可以只退房屋和宅基地。按照重庆市的户改政策规定,农户转户后,只要退出了农村的房屋和宅基地就有补偿。具体分为以下几个方面:

(1)农村居民转为城镇居民后如果退出承包耕地的,就按照政策规定给予退出土地补偿, 补偿标准是:按照土地承包剩余年限乘以同类土地的平均流转收益给予补偿,平均流转收益补助标准待市上出台后公布执行。

(2)退出住房及宅基地的补偿:总体原则是按照“开县府发〔2008〕28号”文件的征地拆迁政策给予一次性补偿。其中正房钢砼结构480元/平方米、砖混结构420元/平方米、砖木结构300元/平方米、土木结构190元/平方米;偏房砖木结构200元/平方米、土木结构120元/平方米,简易棚65元/平方米。宅基地是按照20元/平方米给予一次性补偿。其余附属用地按照5元/平方米给予一次性补偿;对退出宅基地及农房的转非户还将给予每户6000元的购房补助。

(3)宅基地复垦所产生的净收益(即扣除复垦成本和地票交易成本后)剩余部分的85%要给退出宅基地的转户农民。

应该说,这对那些已经不打算从事农业生产,并准备退出承包地、宅基地及农房的转非农户相当划算。
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第1个回答  2012-07-04
一楼说那么多没有有用的 目前来说,农转非如果不退出宅基地,补偿就是每人1500元,按每年100元发。农转非这个事情目前到底是好是坏还无法下定论,城乡区别在缩小,农业也非农现在的差别其实不大。好处:你所有的待遇按照城镇计算,高标准,不管是保险还是补偿什么的。坏处:非农后无法再次批农村宅基地(原来有的还是你的,不能新批);不能享受计生方面的住院分娩补助 除此之外,农业非农业没有本质区别本回答被网友采纳
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