我有资格在北京买房吗?可以贷款吗?

我有资格在北京买房吗?可以贷款吗?

京籍家庭购房的限购政策

一.京籍户籍家庭的几类情况:

1.居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭;

2.京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式;

3.非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。

(注:京籍户籍未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭,只能拥有一套住房)

二.京籍户籍家庭的限购政策:

1.北京已婚家庭只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;

2.对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市购买住房。

三.外埠家庭在京购房的限购政策:

(1)社会保险方面:

在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,持有本市有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

无法提供本市有效居住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

(2)个人所得税方面:

在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税【连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税】的家庭,持有有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

无法提供本市有效居住证和连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

根据您说的情况,如果您是京籍已婚家庭可以再买一套,如果非京籍家庭或京籍单身家庭是不可以再次在京购买住房的。

如果您符合限购政策,还可以在京购买一套住房的话,是可以使用商业贷款的,按照二套办理。购买普通住宅首付60%,购买非普通住宅首付80%。

如果您留下有贷款的房子是商业贷款的话,可以使用公积金贷款,按照二套办理,首付80%,最多贷款80万。

如果您留下有贷款的房子是公积金贷款的话,则不可以再次使用公积金贷款。

申请公积金贷款4个条件必须同时满足:

1.借款申请人的公积金在北京缴存;

2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

3.目前在缴存状态;

4.申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。

③国管公积金:近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。

希望能帮到您,期待您的采纳。
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第1个回答  2021-01-12
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