上海一楼两户是属于两套房子吗?

Question

如题所述

Answer 1

上海一梯两户属于两套房子。一梯两户是楼房中以单元为分隔单位内的每层住房为两户的楼房，而且是一部电梯或一个楼梯。一梯两户与一般的房型不同。
1、梯户不同。多层一般指7层或者低于7层的建筑，一般是一梯两户或者一梯三户；而高层多是指8层以上，且楼栋高度小于100米的建筑，一般会配备1－2个电梯供人们出行。就我国现状而言，为了更好地节约土地资源，新楼盘大多都是高层建筑。
2、户型不同。多层的户型设计比较方正，格局看上去更加的整齐，房屋的空间利用率也非常高，多层建筑大多是南北通透，采光好，通风好。而高层住宅的外形设计更加新颖，多采用欧式建筑风格，但是房子的户型就没有那么方正，多为“品”字型结构。其中产生的拐角会形成一些犄角，在放置家具电器时，时常有不合理的地方，采光也会受到一定的影响。另外，高层相较于多层来说，公摊面积大，得房率低，即购买相同建筑面积的房子，高层的套内使用面积要小于多层的。
3、物业管理不同。一般来说，多层的物业费要比高层便宜，但是物业管理比较差，尤其是一些老旧小区，物业管理更是形同虚设。
4、小区环境不同。随着人们收入的增加，越来越多的人开始追求生活品质，所以开发商为了迎合当下人们的审美和住房需求，更加重视配套设施的建设，就新楼盘而言，无论多层还是高层，小区的绿化面积越来越大，设计也更加美观，但是由于多层的人口密度小，人均绿化率会高一些。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第五百六十九条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。