小区车库门前区域归属哪方

Question

如题所述

Answer 1

如今的小区在各方面都配套齐全，绿化、公共设施应有尽有，当然地下车库也还是必需品。但不少人对小区车库的使用不是很了解。那么，小区车库门前区域归属哪方呢?下面，小编就来和大家好好聊一聊小区车库门前区域的归属问题。

一、小区车库门前区域归属哪方

小区车库门前区域并不单独属于业主，同样也并不单独属于小区物业，而是属于公共的。 所以，作为业主也不能私自占用车库门前区域用于摆摊或者堆放一些建材等杂物，保持车库的通常使用是业主和物业共同的责任。

二、地下车位的产权归属

地下车位产权归属分为三种。

1、业主分摊建设费用

在购房时，车位面积被列入公摊面积的话，这类地下车位是无法办理产权证，并且归属于小区全体所有，开发商无权销售，更无权转让他人。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊的话，并且被开发商单独取得车库产权，那么开发商就有对车库的出售产权，但地下车库仅限于出售给本小区的业主。

3、地下防空工事

还有一部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

文章总结:以上就是关于小区车库门前区域归属哪方的全部内容了。大家在购买车位时，一定要注意车位产权的归属的问题，要不然就白白浪费一大笔钱，得不偿失。