第一套房子是危房,那么第二套房怎么算税？

Question

如题所述

Answer 1

首套，面积90平米以下的需要缴纳1%的契税，90平及以上的需要缴纳1.5%契税；
二套，面积90平米以下的需要缴纳1%的契税，90平及以上的需要缴纳2%契税；
首套房首付比例是多少
1、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。
2、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）