北京是我国的首都，属于国家中心城市，是中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，因此很多人才都涌入了该地，导致房价增长很快。不少人在北京购房都需要通过贷款，那么北京买房贷款政策2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京买房贷款能贷多少？以及北京买房贷款利率是多少？给有需要的朋友提供参考。
一、北京买房贷款政策2020
北京的房价在全国范围内都是非常高的，所以很多当地人或者是外地人买房子的时候一般选择的是贷款买房子，这样的话压力比较小一些的。那么北京买房贷款政策2020是什么样的呢？
2、首付比例
居民在北京买房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90_时，首付低至20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万；如果是在北京购买二套房，那么首付低至比例为60%。一套300万房子的话，首付为180万。
3、房贷基准利率
现在全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率9折。
4、还贷
现在首要还款办法仍是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额归还借贷本金，利息逐月削减。前期还款额度大，后边还款压力越来越少，合适高收入人群。等额本息还款是指把按揭借贷的本金总额与利息本金总额相加，均匀分到每个月。现在是首要的还款办法，合适收入安稳的公务员教师等。
二、北京买房贷款能贷多少
1、我们根据以上的信息可知，在北京购买首套房，面积不超过90平米的，首付比例是20%，因此能贷款的比例是80%；首套房面积超过90平米的，首付比例是30%，能贷款的比例是70%；而二套房的贷款比例为40%。
2、一般买房贷款能贷没有规定一个人可以贷多少钱，是根据你的身份，你的资产情况来看的。比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2－3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。
3、一般买房贷款能贷根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。
三、北京买房贷款利率是多少
1、就北京地区首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
2、北京房屋抵押贷款利率跟个人资质有关系。各大银行的利率基本上已经降低，我们中融可以做到银行贷款年息4.9起，资质越好，利息就越低，每个银行的政策都不一样。
3、目前，北京按揭贷款利率会在央行基准利率的基准上有所浮动执行。央行即中国人民银行，其基准利率如下：
（1）一年以内商业贷款年利率：4.35%。
（2）一到五年商业贷款年利率：4.75%。
（3）五年以上商业贷款年利率：4.90%。
（4）五年以下公积金贷款年利率：2.75%。
（5）五年以上公积金贷款年利率：3.25%。
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