集资建房和商品房有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

产权性质区别、市场行为属性区别。
1、产权性质区别：集资建房是指由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织集资建造的房屋，产权属于集资者，只有房屋使用权，没有所有权，不具备商品房的买卖交易和流转性质。商品房是指由房地产开发商开发建造的，产权属于购房者，有买卖交易和流转性质，既有房屋使用权，也有所有权。
2、市场行为属性区别：集资建房是非市场行为，由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织来组织建设，只解决特定范围内中低收入家庭的住宅问题。商品房则是完全的市场经营行为，是房地产开发商开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，消费群体广泛，没有特别限制。