区别∶
1.款项的支付方式不同。
2.租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地。
3.出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。
4.会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用。
工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让，并坚决执行全国最低价标准。
出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。
本回答被网友采纳1.款项的支付方式不同，出让金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租赁费一般是按月支付本月的租金。
2.租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地，承租方获得适当获得部分赔偿后搬迁的条款，已经缴纳的租金不会退回，只是补偿厂房等搬迁的损失，以出让方式获得的土地不会遇到土地权属纠纷，如遇搬迁，除了厂房等固定设施的补偿，还可获得土地使用权转移而产生的收益。
3.出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。
4.会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用
5.一般工业项目用地租让年限合计不超过20年。达到使用年限约定时间前，相关部门将对项目综合效益和合同履约等情况进行评估，符合土地节约集约利用的，可以续期建设用地使用权。未申请续期或申请没被批准的，政府将无偿收回土地，对已建建筑物、构筑物按残值补偿。而出让方式取得的工业用地，在到期前一年，受让人申请续期，缴纳出让金后可继续使用。