押金不得超过合同金额的百分之二十。
所以,以合同中明确的租赁期限为准,不得超过合同金额的百分之二十即可,是一年还是数月,要看合同中明确的约定期限。
房屋租赁的押金一般市场上是交一个月的租金为押金,再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。
房东收取押金是为了确保房屋及家具不被非法转卖，在租赁合同到期后，如果租客不续租的，房东会将押金退回租客。收取押金后房东会出具一张押金条，租客需要保管好押金条。
如果租客腾退房屋后房东不退还押金的，租客可以准备好起诉状和相关证据材料，起诉至人民法院要求房东退还押金，需要准备的材料包括租赁合同和押金条等。需要注意的是，如果租客没有拖欠租金未支付的，房东有权利扣押押金，待租客支付完租金后再归还。
具体而言，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的，而当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
并且除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百八十九条 债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。
在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。
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