地基下沉导致的房屋墙体裂缝有没有具体的赔偿方案？

Question

我是2008年买的一套一楼（共6层），到现在也就2年时间，卫生间就有2道特明显的斜向裂缝，下端直通到门口。同时在卫生间门外的2快地砖也出现了一道横向裂缝，问物业说是由于地基下沉导致的。请问这种问题有没有具体的赔偿方按？请教中。。。
补充下：卫生间北边是厨房，南边是小卫生间，2堵墙都是承重墙，现在厨房和小卫生间也都有裂缝，和大卫生间的方向长度大体一致（因为有瓷砖，现在裂缝也只表现在瓷砖上，至于裂缝通没通还不确定）
急！！！
由于裂缝已经有两年了，先开始只在卫生间有一道不到20CM的裂缝，现在就两三米了。现在物业已经说是由于地基下沉所导致的了，只是他们问我想怎么处理，我就是想问现在这种情况有没有一个具体的赔偿标准（房屋贬值？？？） 还有这是不是已经是危楼了？我是在一楼，一共有六层的。

Answer 1

正常的情况下，地基下沉等房屋质量问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是房屋差价和装修损失）。

如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。

由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。

扩展资料：

砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类：由于温度所造成的裂缝、由于砌体刚度不足而产生的裂缝、由于砌体强度不足产生的裂缝、由于地基不均匀沉陷产生裂缝、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）。

已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

参考资料来源：人民网—邻居施工导致房屋下沉开裂 法院:承担25%赔偿责任

Answer 2

一般是评估损失后赔偿，评估的内容为修复房屋的所有费用及房屋的损失。可以协商或者诉讼到人民法院解决。
赔偿，指对损失、损坏或伤害的补偿;对受害的一方补偿或赔款。

Answer 3

可以先观察一下裂缝的走向、宽度、是否贯穿、发展及给你造成的损失，拍下照片。一般情况是建筑物的底层、顶层的门窗洞口易因地基沉降产生斜向的八字裂缝，裂缝上部指向建筑物沉降的部位。结构缺陷终身保修。如你家的裂缝性状同上述，就可考虑索赔。或投诉消费者协会，或直接诉讼。本回答被网友采纳

Answer 4

你好！
可以这么说，没有一栋建筑物不是带裂缝工作的。裂缝种类很多，只有因承重结构本身“受伤”产生的裂缝（并且不断扩大）才有可能危及房屋的安全。
结构裂缝最大的特点是内外都有，你不只看见房间里面有，外面同样的地方也会有同方向的裂缝。 另一种最有可能出现的是“温度裂缝”，特点是（沿房屋纵向）从中向外、从上向下的斜向裂缝，一般出现在窗台下的角部，而且是从外向里（也就是说先看见外墙有，然后再慢慢看见室内有）；这种裂缝一般只是影响美观，也要达到相当宽以后才会影响到安全。 如果由于地基的原因产生了“沉降裂缝”，那就不只有这样的斜裂缝，同时会产生水平裂缝（一般在窗顶或者在顶部梁和墙的交界面上）。 最好的办法是敲开面层看看，但这样破坏的你漂亮的墙面。你可以继续观察一段时间，如果裂缝越来越宽，就要内外仔细查查，确实觉得是属于“结构裂缝”的话，再让管理部门请专家来瞧瞧。本回答被网友采纳

Answer 5

地基下沉，严重程度不一样，最好是看房屋的整体倾斜量，你看下你上面的各层差不多的位置是不是都有斜向裂缝，你是砖混房屋，承重主体是墙体，墙体裂缝要敲开外面的粉刷层裂缝才能测量。
现在有专门的房屋鉴定部分，有危房鉴定标准，你可以去当地建设局询问然后联系，要求物业委托。具体是怎么样的赔偿，等鉴定结论。