二手房住房贷款多久能批下来

Question

如题所述

Answer 1

不同的银行在二手房住房贷款审批到下款的时间都是不同，总体来说大约需要1-2个月。从申请到通过需要最多15个工作日，拨款时间会需要两个月左右的时间，具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
买二手房贷款办理流程是怎样的
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填写后交给工作人员审核。工作人员对材料进行初步评估，给出大致贷款金额和年限。然后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查评估。
2、根据约定的时间，房地产评估机构将对房屋进行评估。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。具体时间将根据协议确定，一般在3-5个工作日内完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审查贷款申请人的资质，符合条件后，银行根据住房评价，综合贷款人的资质审查贷款金额、期限等。审查过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款办理注意什么
1、过户前先拿“同意贷款书”
二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。
2、合同注明贷款责任
二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。
3、约定付款时间
同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

Answer 2

二手房贷款在提交申请后，一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批，然后立马发送通知给。
而收到审批通过通知的之后及时在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续（此环节大致花费三五个工作日左右），接着银行就会进入放款环节，款项一般能够在一两个月内发放到位。
对此，耐心等待就好。
当然，也需要注意，若办房贷时碰上银行额度紧张、业务繁忙，可能审批、放款会有所延迟，届时就会花费更多的时间。
比如有的是过了三五个月才收到的贷款资金，还有的过了半年时间房贷仍然没有批下来。
而如果房贷迟迟未批下来，可以主动电话联系经办银行客服进行询问，卡卡究竟是怎么一回事，是延迟了，还是最终被拒了。
若无太大问题，可以适当催一催。
如果您不确定自己的个人信用状况，可通过搜索“百三数据”并点击查询，输入信息即可获取百行征信数据。但需要注意的是，随着百行征信的建立，个人的网贷逾期情况将必然地影响信用记录，因此在借贷时务必三思而后行。
扩展资料：
二手房首套房可以退税吗？
二手房首套房可以退税，且不管是契税还是个人所得税都可以申请退税。
1、首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人唯一住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，也就是只征收1%的契税，多交的契税就可以申请退回。
2、个人所得税只要首套房有住房贷款利息支出，不管是新房还是二手房，用户都可以按照每个月1000的定额在个税APP上申请专项扣除。本回答被网友采纳