法拍房可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

可以买卖。法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。
法拍房买卖注意事项
1、一次付清压力大：
首先，很多法拍房不能贷款，要求一次性清付全款，对于打算攒钱供房的工薪族来说，经济压力就让他们望而却步了。
2、债务关系难理清：
通常沦落到房产被强制拍卖地步的前业主，往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人，如果另一方已办理了入住手续入住房屋，则需要前业主全款退还购房钱，等另一方自愿搬离后才能入住。
3、恶意租赁交付难：
有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使你已经拿到房产证了，你还是无法入住该房
4、房产过户多阻碍：
若出现法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况，你要把户口迁入就会受到影响，而且目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，只能由你自行解决。
5、税费欠费买方出：
法拍房税费的特殊性在于：买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五唯一”，否则，你还得支付个税。

Answer 2

**法拍房可以买卖**。在完成法拍房的相关程序后，购房者可以自行出售，但需要确保购房者已经办理出了自己的房产证，并能够解决法拍房潜在的风险问题。由于法拍房价格便宜，准入门槛低，因此个人可以自行参拍进行整个流程的操作。但是，在实际操作中，法拍房存在很多潜在风险，例如年限、土地出让性质、是否拿到房产证等。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。此外，还需要注意法拍房的产权共有情况，如夫妻双方共有产权、是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同，以及是否被其他机构查封。如果法拍房有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。