二手房营业税的计算方式是:以房产售价减去购入原价后的差额为计税依据,按5.6%的税率征收。
具体计算过程中,有几个关键因素需要注意。首先是房产的售价,这是二手房交易中的成交价,通常由买卖双方协商确定。其次是购入原价,即卖家购买该房产时的价格。这两个价格的差额就是营业税的计税依据。
例如,如果一套二手房的售价是100万元,购入原价是80万元,那么营业税的计税依据就是20万元。按照5.6%的税率计算,营业税就是1.12万元。
扩展资料:
需要注意的是,如果房产持有时间超过一定年限,如五年,可能在交易中免征营业税。
这是政策为了鼓励长期持有房产而设定的。但具体免征条件还需根据当地政策来确定。
二手房营业税的计算主要依据售价和购入原价的差额,再乘以相应的税率。
在实际操作中,还需了解当地的具体政策,以确定是否有免征或其他优惠条件。