二手房营业税的计算方式是：以房产售价减去购入原价后的差额为计税依据，按5.6%的税率征收。
具体计算过程中，有几个关键因素需要注意。首先是房产的售价，这是二手房交易中的成交价，通常由买卖双方协商确定。其次是购入原价，即卖家购买该房产时的价格。这两个价格的差额就是营业税的计税依据。
例如，如果一套二手房的售价是100万元，购入原价是80万元，那么营业税的计税依据就是20万元。按照5.6%的税率计算，营业税就是1.12万元。
扩展资料：
需要注意的是，如果房产持有时间超过一定年限，如五年，可能在交易中免征营业税。
这是政策为了鼓励长期持有房产而设定的。但具体免征条件还需根据当地政策来确定。
二手房营业税的计算主要依据售价和购入原价的差额，再乘以相应的税率。
在实际操作中，还需了解当地的具体政策，以确定是否有免征或其他优惠条件。