买房找银行贷款已经是大部分的买房者的首要选择。大部分房贷的首套房首付的比例都是20%-30%，像二套房的话，首付比例一般就是50%-70%，如果说执行利率是基准利率的1.1倍的话，那么，这个比例还是比较高的，同时，各地区的首付比例也是会有差别的。那么，银行贷款买房的话，首付到底是多少呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
银行贷款买房的首付是多少
一般来说，像一手房的按揭套次、实际的按揭利率、按揭的成数以及相关的按揭的年限也最终都是根据银行的审批为准的。在一般的情况下：像首套的房贷，普通住房的首付都是不低于30%的，还需要执行一些基准的利率;像二套房贷的话，首付都是不低于60%的，一些执行的基准利率也是会上浮10%的;相关三套房的话，一般也是不准入的。目前，像贷款买房的话，如果说是在购买一些新房还有购买二手房时，那么，贷款的首付的计算也是有着较大的区别的。同时，在办理一些新房的贷款时，大部分的首付款也都是按照在购买时的市场的价格作为参考的，并且，还需要根据个人的贷款次数以及个人的贷款的信誉的程度的进行多方面的审核的，这样就可以制定好贷款比例了。还需要注意，和新房的贷款相区别的有这些，在办理好二手房屋的贷款也可以根据相关的“二手房评估价”作为一个重要的参考。当然了，所谓的评估价也可以根据当时的一些市场的情况，然后，还可以通过一些银行指定的专业的评估机构，进行一些房产价值的评估，然后就可以计算出来了。一般情况下，二手房的评估价都是会低于市场价的。像评估价的话，大多也是二手房市场价值的80%-90%左右，部分的房屋也是会更低的。大部分情况下，按揭也必须要在你支付的规定的首付款以后，相关的银行也是会对你的房款余额的受信，但是，实质上也是一种非常重要的抵押担保贷款，抵押物也就是你已经购买了的房子。像银行的贷款利率的话，也可以根据相关的贷款的信用情况等进行一个综合的评价,还可以根据相关的信用的情况、抵押物以及国家的政策(是不是首套房)等等，来确定好贷款的利率水平,如果说各方面的评价都非常良好的，那么，不同的银行执行的一些房贷的利率也是有所差别的,像现行政策下的首套房，一般来说，也是可以按照一些基准利率的上浮10%进行计算的。不过，一般来说，首先也是要有一个固定的工作、收入以及担保，这样的话，也是房地产的商卖房的一种关键的手段，利润也是非常高的，这一点很重要。
银行贷款首付需要注意什么
目前，工行除了已经推出了押旧房买新房的首付款贷业务之外，也推出了一些质押首付款贷款的业务，也就是说，相关的借款人完全可以将一些向未到期的国债、定期的存单等等，作为一个重要的抵押物。同时，押旧买新的贷款的期限最长就是15年，当然了，其中的相关的贷款的期限以及抵押的房产的房龄之和也是应该要控制在20年内的。
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