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小区架空层归属谁所有
如题所述
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推荐答案 2023-05-09
小区楼房架空层产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中,而小区业主们在购买下房子的同时,也就相当于买下了架空层。另外,小区架空层其实是属于一种附属物,本身是没有产权的,但是它所依附的建筑物及占用土地使用权都已经被业主们购买了,那么按照常理来讲,它的归属权其实应该就是归业主们所有的。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权证。
架空层的优点
1、安全可靠
整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉。
2、充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,没有闲置空间,架空层顶下还适宜布置各类管线,省去每单元地埋入户且便于维护。
3、人车分流
汽车在架空层内行驶,人在架空层上活动休闲,人车分流,对新司机的心理安定很有帮助。
4、景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣,而架空层上一张白纸可画最新最美的画图,景观设计可以做得更舒畅悦目。
5、通风降噪
风受楼栋阻挡,在规划路穿过时,风速加快造成负压,有利架空层内两侧停车场换气,再则汽车隔层,噪音可降到最低。
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第1个回答 2023-09-10
小区架空层的产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中,小区架空层属于一种附属物,本身是没有产权的,但所依附的建筑物及占用土地使用权都已经被业主们购买,故归属权归业主们所有。同时,在小区建成时架空层具有构造和使用上的独立性,能够明确区分和排他使用,应认定为专有部分,并不属于业主的共有部分。因此,开发商无权单独保留架空层的使用权,业主们享有占有、使用等权利。
以上只是部分观点,如需了解更多信息,可以到房地产交易官网查询或咨询专业人士。
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物权法规定
小区架空层归属
答:
1. 架空层归属问题法律分析:根据物权法,
架空层应属于业主共有
。架空层作为建筑物的一部分,依附于土地和主体建筑物存在,不具备独立产权。2. 业主对架空层的所有权:由于架空层的建设成本已包含在房屋价格中,业主在购买房屋时,已经对架空层拥有了所有权。3. 法律依据:《中华人民共和国民法典》明确...
物权法规定
小区架空层归属
答:
法律分析:归业主
。架空层依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在,是地面到一楼的一段空间,只是一种附属物,没有独立产权。而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走,所以其理应归全体
业主所有
。也就是说,架空层的建设成本已含 在房价里,业主们买下房子的同时也就买下了架空层。...
小区架空层归属
权
归谁
答:
小区架空层的归属权归全体业主所有
。首先,从法律角度来看,小区架空层作为房屋共有的部分之一,其所有权依法归属于整个小区的全体业主。这意味着,除了小区业主群体以外,任何其他组织或个人均无权霸占、占有乃至擅自处置此部分区域。尽管架空层本身并非具有独立的产权,但它所依托的是房屋及占用的土地资源。...
民法典对
小区架空层
怎样规定
答:
法律分析:从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关限定来进行分析,
住宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有
。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
架空层
的
权属
物权法
答:
架空层的权属依附于其所在建筑物的产权所有者。如果架空层所依附的建筑物和土地使用权已被全体业主购买,则架空层应归全体
业主所有
。因此,根据法律规定,架空层作为房地产共用部位的所有权和使用权,应由业主依法拥有,开发商无权擅自处理。法律依据包括《中华人民共和国民法典》第二百零五条,该条款规定...
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