商业办公楼可以住人吗

Question

如题所述

Answer 1

可以注册公司的房子叫办公楼，分两种：一种是甲级涉外纯写字楼(公用卫生间)，根据规定是不可以住人的；另一种是商住格局的商住办公楼，这种就是可以住人的。商务办公楼是指为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处所提供场地服务的场所，用于商务、办公用的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。
商业办公楼分类
商业办公楼一般分为普通型、综合型和智能型三种类型。
1、普通型商务办公楼：普通型商务办公楼往往是自成体系，围墙围地，独门独院并配有小礼堂、食堂、车库、锅炉房、医务室、托儿所等机构，形成万事不求人的闭关自守局面。在功能上只能提供简单的办公场所，陈旧的通讯手段，大食堂式的午餐服务，传达室式的报刊信件收发，值班室式的保安措施等多项内容。
2、综合型商务办公楼：综合型办公楼是社会化、专业分工发展的产物，它为租户提供了集中的办公场所，并大大提高了办公人员的工作效率。
3、智能型商务办公楼：智能型商务办公楼是科技高度发展的产物，目前用A级来衡量办公楼的自动化程度：通讯自动化、办公自动化、建筑设备自动化、防火自动化、安全保卫自动化，具备上述五项功能的办公楼称为5A级大厦。随着产业化进程的深化，智能化的程度也在不断提高。
购买商业办公楼注意事项
1、正确认知商业办公楼/公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。
2、对商业办公楼/公寓的回报要有一个合理的预期，对于低总价的酒店公寓楼，增值点在区域价值的大跃进上，而且持有时间长，租金回报慢慢提升，商业办公楼而是在核心地段上，吃的就是当下的价值，租金回报快。
3、房产的增值主要来源于周边配套和人流的增量，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢商业办公楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。
4、买商业办公楼只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升，买商业办公楼一定要看整个区域的商务氛围和成熟程度。

Answer 2

**商业办公楼一般不允许住人**。商用办公楼的法律不允许住人，因为这种办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用也比较高，它属于纯办公的办公楼。另一方面，商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合住人。因此，严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。