楼间距多少才够宽？楼间距会造成哪些影响

Question

如题所述

Answer 1

买房其实是一件很麻烦的事情，因为我们要了解的东西有很多，其中楼间距就是一项重要的选房指标，楼间距就是两栋相邻的楼之间的外墙面距离，适当的楼间距可以保障小区内人们生活的质量和安全等问题，所以小区内的楼间距必须要满足基本的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
什么是楼间距
楼间距是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
楼间距如何计算
楼间距的宽度需要满足日照时长、采光、通风、隔音等要求。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0．70，东西应不小于0．50这一系数值。
1、前后间距：
楼间距（前后距）应该根据日照间距来计算。所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。
计算公式为：tanh＝（H－H1）／D，由此得日照间距应为：D＝（H－H1）／tanh；
其中：h太阳高度角；H前幢房屋檐口至地面高度；H1后幢房屋窗台至地面高度；D日照间距。
一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距＝1：1．2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。
2、房屋左右间距：
多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
楼间距多少才够宽
楼间距的宽度有法可依的，但是各地有不同的规定，同一城市不同区域也会有不同的要求。另外，对于一个楼盘来说，一般由多层、高层、小高层不同类型产品按照一定规则排列组合，少数是同一种产品按照同一规则排列，这导致同一个楼盘有不同的楼间距。
楼间距会造成哪些影响
1、采光
楼间距的大小对采光的影响是非常大的。如果楼间距过小，会使得房屋的日照时间过短，出现采光不足的现象。这样造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿。
2、通风
楼间距的大小对通风的影响也很大，一般来说楼间距越宽，通风效果越好。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。
3、噪音
楼间距还会对隔音效果有一定影响的。一般来说，楼间距越宽，隔音效果越好；楼间距越窄，隔音效果会相对差一点。如果两栋建筑之间的楼间距过小，会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。
4、隐私
楼间距还会影响住户的隐私，现代人对隐私的保护意识是非常重的。而楼间距对生活隐私的影响是十分大的。楼间距过近，两座楼之间很容易通过窗户看到对方，这样会使生活十分不方便。
5、安全
楼间距的大小对居住者的安全有着至关重要的影响。有些小区的楼间距过窄，再加上小区内总是有人将车放在道边，严重阻碍了内部行车。楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视。
因此，宽大的楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静。同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情舒畅。宽大楼间距，还意味着使用功能和使用自由度被扩大了，意味着生活标准和舒适感受也被扩大了。