开发商五证怎么查询

Question

如题所述

Answer 1

1、楼盘查询：根据规定，开发商获得五证后必须在楼盘公示，所以购房者可以在售楼处查看到。
2、到当地管理部门查询：也可以选择到相关部门验证，如果在购房时期开发商在预售商品房时期不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理局部门进行验证。
开发商五证内容
所谓五证就是指《国有土地使用证》(国土局)，《建设用地规划许可证》(规划局)，《建设工程规划许可证》(规划局)，《建设工程施工证》(建设局)，《商品房预售许可证》(房管局)。
1.《建筑用地规划许可证》：
《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2.《建设工程规划许可证》：
《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3.《国有土地使用证》或《不动产权证书》：
《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。
其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。
4.《建设工程开工证》：
就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。
5.《商品房销售(预售)许可证》：
《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。
在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么您与开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

Answer 2

查询开发商的五证可以通过以下途径：
1. 直接向开发人员咨询，查看相关证明书。
2. 到当地房地产管理部门进行查询。
3. 到银行查询该房产的五证情况，因为每一个房产项目从置地到审批再到开工等环节，都是需要和银行挂钩的，特别的在放贷这一款，都是必须通过银行办理的，而且现在每一家银行对房地产项目的开发管理的都非常严格，一旦出现任何问题银行都是不可能放款的，因此购房者不放心的话可以到银行咨询。
4. 可以在当地的工商局申请查询。
5. 在当地住房管理局的网站上，有专业的开发人员资质查询系统，输入相应的开发人员名称等信息即可查询。
以上是查询开发商五证的途径，希望能帮助到您。