交了认筹后放弃选房怎么退钱

Question

如题所述

Answer 1

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
买房认筹要注意什么
1、证件不齐就出售：部分“认筹”楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋，搞内部认购。交了定金却发现迟迟不能交房。
2、按时签约有“优惠”：消费者在取得“认筹”资格时，都被要求交纳一笔数额不菲的“意向金”例如：认筹可享1万抵2万等优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月，多则半年。
3、捂盘销售，认筹金克扣不退还：交纳认筹金后，却迟迟不开盘，有的甚至预售证都没有拿到。开发商克扣认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看着房价飞涨却买不到房。
4、虚假火热，诱人认筹：用户交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。部分开发商为了营造销售火热的假象，雇佣“水军”来彻夜排队。
5、优惠力度圈套：例全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量，自然会在价格上进行一些调整。
6、没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开盘后开发商伺机提价，敷衍购买者。用户没有买到心仪房源，开发商却拒不退还认筹金。