第1个回答 2015-10-13
见法规《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第三十九条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第2个回答 2011-07-24
房产过户需要卖方本人带着身份证、房产证、土地证当着房产交易中心工作人员的面签字，本人不能过来，要到公证处办理委托公证书，委托谁来在买卖契约上签字。所以即使东西被偷，也不可能背着房主把房产买了。
第3个回答 2011-07-23
必须要土地证或房产证上的人亲自去办理，带上身份证户口本房产证或土地证。详细的情况可以到当地的《住房建设局>的<房产科>咨询！
第4个回答 2011-07-23
这个首先要分清您是公转私还是别的，只是单纯的房产买卖。
首先您转的房子有没有产证，要是有产证这个由房东方和您一起去去房地局就好。