购买45万的二手房， 如何公积金贷款 ？首付多少？

Question

如题所述

Answer 1

房屋开发在5年内，要有5.55%的税费，加上个税和契税等，差不多要10%的税费，还有房产交易的手续费，差不多是总房款的10%不会差太多，就是45*10%=4.5万元
如果是首套房，90平方米以内，首付款是20%，即45*20%=9万元
如果是首套房，90平方米以上，首付款是30%，即45*30%=13.5万元
如果是二套房，首付款是60%，即45*60%=27万元

注意公积金贷款，估计你贷款不会超过30万元，公积金贷款的要求是公积金余额的10倍，就是说你有2.5万元的公积金存款，才能贷款25万元，以此类推，如果不满2万元余额，但交够一年的公积金，最少可以贷款20万元。详细的情况建议到公积金管理中心咨询，不同的城市也在管理上略有不同。
如果你的现金只够准备首付和手续费、税费，公积金又不够贷款，那么需要进行按揭和公积金组合贷款。
建议找专业的、连锁、大型中介公司进行咨询，会有很详细的介绍。

Answer 2

因每个城市的标准不同，为了可靠期间建议您;具体请到当地公积金管理中心咨询。要根据你所在城市的公积金管理规定来执行。按央行要求现行一般情况首付部分不得低于房价的30%。

Answer 3

公积金能不能贷款，能贷多少，贷多少年？这些因素不取决于你购买原房产价值，而是由你每个月的缴纳额和缴纳年限等因素来决定的。所以，你提供的条件没有办法得出具体答案。最好的办法，到当地的公积金管理中心咨询，或是直接上网，在当地的公积金管理中心网站上可以大概测算出你的答案。本回答被网友采纳