社区内一楼私建底商是否违法？

Question

很多社区内部的住宅楼一层被改成了底商，进行商业活动，妨碍社区正规底商的利益，这是否属于违法，物业和工商是否可以勒令其关闭，物业如果不作为是否可以起诉物业？还有打一场官司差不多得花多少钱？胜诉以后，仍不改的，申请强制执行要花多少钱？

Answer 1

　　如果之前小区内部没有没有商业规约，用户自己用于商业性用房的必须经本栋楼得所有业主同意，否则要承担责任。物业可以要求其关闭，如果对方经营合法工商部门没有权利要求其关闭。
　　物业不作为可以起诉要求其承担违约责任。

　　案件的受理费
　　非财产案件按照下列标准交纳：
　　1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额
　　不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交
　　纳。
　　2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人
　　格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额
　　不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照
　　1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
　　3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
　　（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交
　　纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准
　　交纳。
　　（四）劳动争议案件每件交纳10元。
　　执行的费用
　　1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。
　　2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1
　　万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至500万元的
　　部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％
　　交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。
　　3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定，未参加登记的权利
　　人向人民法院提起诉讼的，按照本项规定的标准交纳申请费，不再
　　交纳案件受理费。
　　希望以上内容对您有一定帮助！追问

非法底商工商局肯定是不给他们发执照的，所以肯定是违法的

追答

你想说的是肯定合法的吧。。满意的话给个最佳答案哦O(∩_∩)O~

Answer 2

　　1、未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑。
　　2 、如果在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除。
　　3、如果在农村，可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除。
　　4、如果上述部门不作为，可向当地人民政府举报，或向国土资源的上一级部门投诉，要求强制拆除。

Answer 3

底商和私搭乱建不一样，只要是没有超越阳台的边缘就不算是违建，城管就无权干涉，只是有可能物业会来找你麻烦，很多小区的物业为了整体外观的好看，往往不同意业主封阳台，或是对封阳台的材料、款式有统一要求，你可以和物业协商。