杭州西湖区商业房房产税征收问题？ 写字楼朋友的，可以无偿使用，按自有计算，这个房产税怎么算？

Question

杭州西湖区商业房房产税征收问题？ 写字楼朋友个人的，可以无偿使用证明，按自有计算，这个房产税怎么算？房产证上写的买入金额是100万多点，但现在不值这个钱了，原值还是按100万计算吗？如果不弄无偿使用证明按租用计算的话会否征收的税会更高？

写字楼有200平方，按市场出租的价格是2元/平方左右算的话，一年的租金是15万左右了。房屋做过抵押，现在价值差不多抵押要到400多万了。急，在线等！这个房产税怎么算的？？？

Answer 1

房产税的征收主要针对自有房和出租性质的房屋。
自用房的征收方式是按照房屋原值的70%乘以1.2%来计算当年的房产税，原值的确定按照购房发票上的金额来确定，但是需要确定所有权是不是与使用房屋者（即公司或投资人）一致，一致的话，按照100万*70%*1.2%=0.84万缴税。
租用的房屋则有出租者按照租金收入的12%缴纳房产税（还有营业税），年租金的确定一般以双方签订的合同价格来确定，税务部门也按照双方签订的合同（协议）价格来征房产税，但是假如出租房有意压低价格（或阴阳合同），税务机关可以根据税收政策和征管法的规定，参照当地同类出租房的价格来确定房屋租金。也就是租房价格可以低一些，但需要有个度。
供参考。

Answer 2

杭州又不是上海，不征收房产税现在。