第1个回答 2011-02-21
不用想那么多,现在有针对限购令的购房方案:
找个符合首次置业条件的人来代你买房就可以了。“代购房”是个绝好的方式,也是目前能够操作的唯一好方法(为购买二套、三套房而办理假离婚的方式好比原子弹,不要轻易去用。
第一步:在你的亲戚、朋友中找一位符合首次购房条件的人(称他为“代购人”)。 法律风险便从此开始了!房屋产权、贷款均登记在代购人名下,你不放心他,他也害怕承担一大笔房贷。(不要紧,往下看。)
第二步: 你与代购人签订一份《代购房协议》。签订该协议的关键目的在于:1、约定房屋的真实产权归你所有,仅以代购者的名义办理产权登记和银行贷款;2、约定代购人无须承担偿还贷款的责任,让他也放心。
第三步:要求代购人出具一份《承诺书》。目的在于代购人保证在任何情况下不能自身擅自处分该房产,以便约束代购人的权利。
第四步:要求代购人向你出具一份《授权委托书》,并为该份《授权委托书》办理公证。代购人在《授权委托书》中将该房产的占有权、使用权、收益权、处分权全部授权给你,使得你能够自由处分该房产。
做好以上四步就没有法律风险了吗?非也。该方案的对外风险在于:上述所有文件都只在你和代购人之间发生法律效力,对于其他任何人都不具备约束力。倘若代购人对外欠债,债权人发现代购人名下有房产,要求以房产抵债。如此情况下,你跳出来说房子是你的。对不起,你和代购人之间签署的文件不能对抗其他第三人。难道遇到上述情况就无解了吗?非也。真遇到代购人的债权人主张权利,你就拿着所有与代购人签署的文件找律师吧,只要你找的律师思维正常都能有效帮你化解。
读到这里你肯定要问,难道处理好对外风险就可以了吗,万一和代购人之间产生纠纷怎么办?聪明!在此种代购房方式中,对外风险并非核心风险,最为核心的风险是真实产权人和代购人之间发生争议。双方认真做好上述四个步骤,签署好各项文件,真遇上核心风险也不怕。能够反映事实真相的书证定能还事物之本来面目!