房产中介收了中介费不履行服务的义务算违约吗？

Question

如题所述

Answer 1

算违约，房产中介收了中介费违约的也是需要追究违约责任的，如果是交付中介费违约的则无法要求返还中介费，如果是接受方违约的，可以要求返还双倍中介费，具体情况下可以根据合同的签订情况而定。对方违约中介费不退的，可以协商归还处理，如果无法协商达成一致意见的，可以申请仲裁或者起诉到法院来进行认定。
法律分析
当事人可以约定一方向对方给中介费作为债权的担保。债务人履行债务后，中介费应当抵作价款或者收回。给付中介费的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受中介费的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还中介费。对方违约中介费不退的，可以协商要求对方归还，如果无法协商的可以向法院起诉处理，具体情况下可以根据下列程序来认定：1.协商，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2.调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3.仲裁，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼，如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

Answer 2

看看合同。你所谓的义务，合同上有没有标明清楚。如果标明了双方的责任和义务，但中介却没落实的。可以先投诉或者协商。如果解决不了，可以打官司。但是，我的建议是，不到万不得已，千万不要打官司，即便是你有理。因为打官司的时间你耗不起，还有费用。如果有理，就去找他们领导，或者总部，闹一闹，相信有人来解决。如果，你说的义务，合同上没有标明，那可能要吃亏了。

Answer 3

不按 合同约定 履行 就是 违约啊