房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算？哪个缴税少？

Question

如题所述

Answer 1

您好：
房子须缴营业税，赠与较划算。
　　“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
　　两种交费的差别是：
　　赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
　　总计交费：16780元
　　买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
　　总计：63120元
　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　首次购房，5年以上费用最低
　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
　　继承的房产交易时
　　五年内契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：5.55%
　　个税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2% 夫妻1%
　　五年外契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
　　个税：二套及以上1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2% 夫妻1%
　　赠予房产交易时(直系亲属)
　　五年内契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：5.55%
　　个人所得税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　五年外契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
　　个人所得税：二套及以上1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　赠予房产交易时(非直系亲属)
　　五年内契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以下1.5%
　　二套3%
　　营业税：5.55%
　　个人所得税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　偶然所得税：20%
　　五年外契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以下1.5%
　　二套3%
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
　　个人所得税：二套及以上1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　偶然所得税：20%
　　备注：
　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　私产普通住宅(建面小于140米)
　　五年内契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
　　营业税：评估价*5.55%
　　个人所得税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　五年外契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

Answer 2

1、过户赠与是无偿的，所 以收取 的相应费用要低于交易产生的 过户费用。二者当然选择赠与比较好。
2、赠与收税 标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证.
3、如果办理继承会更加便宜一些。
4、由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！如果你家的房子以后只是用来居住，永远都不出售，那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的1、你说得费用实际上主要是指交纳的税费，其他的手续费两者基本一样，至于税费自然还是通过继承取得更低一些。2、不过要注意的是，即使这个房子完全是你们花钱买的，在没有明确约定的情况下，房子房产证上是谁的名字就是谁的房子，所以房子是你们父母的。3、这样，一旦父母去世，房子就会作为父母遗产由所有的儿女平均分割，这时你说房子全是你出的钱也不管用。4、所以，如果你想独自享有这个房子所有权，那么还是趁父母健在，赶紧办过户手续，这样保险些。

Answer 3

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

Answer 4

房屋赠与
指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋继承
指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房屋买卖
指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
继承过户：
280元登记费
赠与过户：
280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
买卖过户：
不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。
但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。