楼主这样做危险性太大,首先,房产证上是张某的名字,而房屋的产权转让是必须经过过户手续才合法有效,所以你们这样写的凭证不能一定的保证张某就会把"借"你的钱买到的房子过户给你,而如果张某以后不愿意过户这个房屋给你,你也只能凭借此手续使张某还你开始出的钱(包括利息).所以这样的合同根本是不能签的,(当然你和张某的关系铁到了你相信他以后一定不会反悔那就另当别论了)
如果楼主真的想买这套房屋的话,可以和张某签定一个远期合同,承诺当张某取得房屋产权后即以一定的价格购房(价格最好先期商定好).最好能规定具体的违约处罚条款和产生纠纷后的仲裁条款.然后再就此合同(远期房屋买卖合同)去公证处公证.这样你的利益才能最大限度的得到保护!
关于远期房屋买卖合同楼主可以就一般的房屋买卖合同进行修改即可,下面我给你一个房屋买卖合同的范本:
________年 _________月_________ 日
立合同人：
卖方：
法定代表：
委托代理人：
买方：
法定代表：
委托代理人：
买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：
一、 房地产座落于 市 区 路 街 巷 （里、坊） 号 房，《 证》 证号 号，测量： 图 幅 地号。
二、 该房地产结构 层，使用土地面积为 平方米，出售部位为该屋 楼（栋） 单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为 平方米，连同室内附着设施。
三、 买卖双方议定交易价为人民币 元， （大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价20% 元 ，（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）作为定金支付给卖方，余额 元 ，（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），应在广州市房地产交易所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。
四、 卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。
五、 签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所；双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。
六、 本合同签订后，凡违反《 市房地产交易管理办法》（简称：《交易管理办法》）的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》规定处理。
七、 本合同自双方签字，经交易所登记后生效。
八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。
立合同人：
卖方或委托代理人（签名）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
买方或委托代理人（签名）：
身份证号码：
联系地址：
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