没买两年的房子，过户的话所需要支付的费用还是比较多的，买家和卖家所支付的费用各不相同，主要分为以下的这几种：
1、契税
主要是由买家来支付所购买的房子，在90平米以下首次购房的话按1%来收取契税，90到144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米，按房价3%缴纳。
2、营业税
因为没有超过两年，所以是按照房价5.5%来缴纳营业税。
3、个人所得税
因为没有超过5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房价的1%或者是两次交易差额的20%来征收个人所得税。
4、按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋的交易手续费。
二手房买卖交易注意事项：
1、要注意房屋的产权证上的产权人是否是卖房人，只有产权人才有权利卖房，有多个共有产权人的话，要全部同意才能够买房。
2、注意所签订的合同内容，特别是针对于买卖双方约定的责任和义务一定要对等。
3、验收注意细节。
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