毛坯房过户费怎么算

如题所述

在房屋过户的时候,主要是看购买的期房还是二手房,和房子是不是毛坯房没有关系,过户的费用主要包括以下的这几个部分:

1、契税

契税是按照房屋总价乘以税率,如果说是首次购买住房,无论是期房还是二手房房屋的面积在啊,90平米以下包含90平米契税的税率是在1%,房屋的面积在90平米到144平米之间,契税的税率是1.5%,房屋的面积超过144平米,契税的税率是3%,如果购买的是二套房,无论房屋面积的大小都按照3%征收契税。

2、交易服务费

住宅是6元/平方米,房改房、经济适用房、安居房3元/平方米,交易服务费是买卖双方都需要支付的。

3、房屋产权登记费

住宅是80元/套,如果说是首次购买住房,这笔费用是可以免征的。

4、营业税

根据房屋总价的5.6%来缴纳,房产证满两年的,不需要缴纳营业税。

5、个人所得税

房屋交易总额的1%或者是两次交易差额的20%来缴纳,满足房产证5年并且是唯一的一套住房,是可以免征个人所得税。

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