集体土地证能转国有吗

Question

如题所述

Answer 1

集体土地可以转为国有土地，但是只有通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。土地征收是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。
根据我国土地管理法之相关规定指出，国家颁布土地使用权制度为登记发证方式，登记发证的土地使用权和所有权受到法律保护，任何人不可以侵犯。说白了，持有国家土地使用证的单位和个人受到法律的保护。
根据城市土地管理法之规定，上市交易的房地产必须持有国有土地使用证以及房屋所有权证。没有土地使用权的房地产交易不受到法律保护，同时侵犯了购房者的合法权益。土地证是非常重要的物权，没有办理国有土地使用证的开发商交易房地产，既是侵犯了业主的合法权益也是违背了相关法律条约。
没有土地使用权证的不动产，物权是不完整的。根据国有土地管理法中指出，土地使用权以及所有权只有建立在登记发证的基础上才受到法律认可。开发商具备土地使用权和所有权，将建成房屋出售给业主，业主只获得房屋所有权，不具备土地使用权。也就是说一套完整的房子需要具备土地使用权以及房屋所有权缺少任意一种都是不合法，不受保护的。
国有土地使用权最直接的用处就是保护开发商与业主的合法权益，保障交易安全和产权安全。开发商以及房地产交易房必须具有土地使用权证，而购房业主则要调查清楚开发商是否具有土地使用权证。没有土地使用权证的房地产以及交易都不具有法律效力。
一、集体土地使用证可以改为国有吗
集体土地使用证实可以转成国有的。具体的办理程序主要是《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书、地籍调查、权属审核、20个工作日内给予办理登记发证的程序办理等。
二、具体的办理程序：
《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明;
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在
20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
国有土地使用证的重要性
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
综上所述，一般来说合法使用土地的相关人员都会有相应的土地使用证，而在我国目前是有集体土地使用证的，我国的土地规定是公民对土地依法拥有使用权，并不会有所有权，而且按照规定可以将集体土地使用证更改为国有土地使用证的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。