商业房子和住宅房子有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

商品房和住宅房子的区别如下：
1、商品房和住宅房的土地性质是不同，商业房一般都是40年，而住宅一般都是70年。
2、产权到期以后住宅是需要手动续期，而商业房是需要在到期前的一年提出续期。
3、住宅用地是根据标准的收费来进行收取水费和电费，而商业类是按照商业的标准来收取水电费，比住宅用地高很多。
4、商业房是不可以落户，而住宅用地是可以落户的。
5、商业房和住宅用地房子类型不同，商住房面积比较小。
商业房子契税怎么算？
商业房子的契税计算公式为计税依据乘以税率乘以成交价，在计税依据方面，通常是按照3%的标准来进行商业房产的契税收取，在成交价方面，通常是按照房屋评估价格来进行计算。
在商业房产交易的过程中，契税通常情况下是占大头的，在准备好充足的购房款之后，还应当把税费的款项准备出来，通常情况下，交房后就需要进行契税的缴纳，如果没有按期缴纳契税，还会收取一定的滞纳金。
住宅房产权是多少年？
产权的年限要根据实际情况而定，如果是商业性质的住宅房，那么产权是40年或者是50年，但如果是住宅性质的话，通常就是70年的产权。对于大部分的居住型商品房来说，产权都是70年，不过产权到期之后也是可以提出续期的。