建设工程贷款利息计算

Question

如题所述

Answer 1

一、建设期贷款利息
建设期贷款利息主要是指建设期为项目筹集资金而发生的融资费用和债务利息。建设期利息计入固定资产原值。
建设贷款利息可以在年中按照当年贷款支出计算，即当年贷款计息半年，上年贷款计息全年。
建设期年贷款利息=(年初累计贷款，本年新增贷款2)实际年贷款利率。
【概要】平衡贷款，建设期内只计息不还款。
注：计算建设期贷款利息时，要看计息期与计息期是否一致。如果不是，就需要对名义利率和实际利率进行换算。
二。名义利率
r=im
R——名义利率
I——利息周期利率
M——计息周期数
如果月利率为1%(利息周期利率I)，按月计算利息(利息周期数M)，则年名义利率为12%(名义利率R)。
注意：原理和简单的利息计算一样，忽略前期利息再生的因素。
三。有效利率(实际利率)
1.计息期的实际利率
计息期的实际利率为计息期利率i=r/m.
2.利率周期的实际利率
当计息期与计息期不同时，应使用计息期的利率计算计息期的有效利率。
给定利率周期的名义利率为R，一个利率周期的利息次数i=r/m，则利率周期的利率为I=R/M。
期间的实际利率ieff=(1 i)m-1=(1 r/m)m-1。
注：考虑了利率周期中的利息再生因素。
实际利率的公式推导如下：
最终值公式F=P(1 i)m
I=F-P=P[(1 i)m-1]
ieff=I/P=[(1 i)m-1]
=[(1 r/m)m-1]
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