强烈建议不买公寓的四大理由

Question

如题所述

Answer 1

强烈建议不买公寓的四大理由：

1、从公寓的功能用途看。

从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。可是很多开发商为来盈利，给房间配备上下水、天然气等等设备，把公寓包装成可以居住的多功能性产品。

2、从公寓的性价比来看。

有的人会说，公寓住起来虽然没有住宅舒服，但是总价低，一般只有同一地段住宅的一半不到。确实，总价低或许是公寓最大的优点，但是这并代表这笔买卖划算。

首套房住宅的首付一般为30%，可以商业贷款，也可以公积金贷款，贷款年限可达30年，但是公寓的首付至少为50%，有的地区甚至要求全款，而且只能商业贷款，贷款年限只有10年。

3、从公寓的投资属性来看。

有的人认为公寓所处的地段好，交通便利，商业发达，可以投资增值。确实，把闲钱拿来投资房地产的思路确实没毛病，但是并不是所有的房产都是值得投资的。房产的收益主要来源于两个方面，一个是自身增值，一个是租金。

4、从税费来看。

出售公寓，卖方要付房子总价5.5%的营业税，总价1%的土地增值税，总价0.05%的印花税，总价0.95%的房屋交易水续费，房子增值部分20%的所得税。税费越高，意味着到手的钱越少，原本公寓的功能就很鸡肋，还要负担如此高的税负，那么接盘侠自然更少，转手就更艰难。

5、无法享受教育方面的配套。

不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。